Nhà đất tăng giá cục bộ cuối năm

Nghiên cứu của VnREA cho thấy tâm lý mua bán nhà đất cuối năm đã dẫn đến hiện tượng tăng giá cục bộ ở các đầu thị trường phát triển. Bất động sản TP.HCM và Hà Nội đều chứng kiến sự tăng giá đồng loạt ở toàn bộ các phân khúc từ nhà phố, đất nền, chung cư…

Nhà đất tăng giá cuối năm
Nhà đất tăng giá cục bộ cuối năm

Đánh giá toàn cảnh thị trường nhà đất trong tháng gần nhất của VnREA cho thấy:

  • Thị trường tỏ ra khá sôi động với lượng giao dịch mua bán tăng so với tháng trước.
  • Bất động sản có sự tăng giá ở các phân khúc từ đất nền, nhà phố, biệt thự liền kề…

Giải thích lý do của sự phát triển này, VnREA cho biết, trong bối cảnh nhà đất đang dần ấm lên, hiện tượng tăng giá cục bộ vào thời điểm cuối năm diễn ra như một quy luật tất yếu.

Nhà đất tăng giá trên toàn bộ phân khúc

Dù nguồn cung thấp hơn và tỷ suất lợi nhuận không bằng căn hộ cao cấp, nhưng phân khúc căn hộ tầm trung tại thị trường nhà đất TP.HCM lại có sự tăng giá mạnh (nhiều vị trí tăng đến 10 – 15%). Đặc biệt, mức tăng thể hiện rõ ở những dự án chung cư sắp bàn giao hoặc đã hoàn thành.

  • Một số dự án tiêu biểu có sự tăng giá đáng kể:
    • TaniBuilding Sơn Kỳ (Tân Phú) có giá bán thứ cấp đã tăng 6 triệu đồng/m2 so với giá chào bán năm 2015 là 12,5 triệu/m2.
    • Sunrise Tower (Thủ Đức) có giá chào 14 – 15 triệu/m2 hiện đã tăng lên 18 – 20 triệu/m2, The Art (quận 9) từ 17 triệu/m2 tăng lên 20 – 25 triệu/m2.
    • Hưng Ngân Garden (quận 12) được rao bán với giá 18 triệu/m2 so với giá ban đầu của chủ đầu tư là 13 triệu/m2.
  • Về phân khúc nhà phố, đất nền tại thị trường nhà đất TP.HCM:
    • Khu Nam và Khu Đông Sài Gòn có mức tăng giá 10 – 20% tùy vị trí, trong đó đất nền quận 9 tăng nhanh và mạnh hơn quận 2, Thủ Đức.
    • Phía Tây ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên đến 50 – 100% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Về phân khúc đất nền, căn hộ tại thị trường nhà đất Hà Nội:
    • Đất nền tại phía Tây Thủ đô như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông có mức tăng 5 – 8%.
    • Phân khúc căn hộ, tùy từng dự án có mức tăng từ 4 – 8%.

Về nguồn cung các phân khúc bất động sản trong tháng 11, căn hộ trung và cao cấp tiếp tục “công phá” thị trường nhà đất với hàng chục dự án tiếp tục được bung hàng hoặc mở bán mới.

  • Nghiên cứu của Jones Lang Lasalle Việt Nam về nguồn cung căn hộ trong quý 4/2016:
    • TP.HCM có ít nhất 9.000 – 12.000 căn hộ mới được chào bán.
    • Hà Nội dự kiến có khoảng 11.000 căn hộ.
    • Phân khúc trung và cao cấp chiếm hơn 70% tổng cung.

Đáng chú ý là nhà đất khu Nam ở TP.HCM và Hà Nội đều là chứng kiến cuộc bung hàng rầm rộ trên thị trường. Đây là những khu vực có sự phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông. Điển hình, phía Nam Hà Nội với đường Tam Trinh mở rộng và dự án xây dựng tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên chứng kiến hàng loạt dự án chào bán như Park View Tower, Aqua Bay Sky Residences, Sunshine Palace, Gamuda Gardens, Imperial Plaza…

nha dat tang gia cuc bo cuoi nam

Doanh nghiệp tham gia thị trường nhà đất tăng mạnh

Số liệu thống kê cho thấy, tính đến 21/11/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.000 tỷ đồng so với tháng 12/2015, giảm 867 tỷ đồng so với tháng 10/2016. Trong đó, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền dự án xa trung tâm.

Các chỉ số về lượng giao dịch cũng như giá bất động sản ở hai đầu thị trường cũng không có nhiều đột phá.

  • Về giao dịch nhà đất:
    • Tại Hà Nội, tháng 11 có 1.350 giao dịch, tăng 3,9% so với tháng 10/2016; phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp.
    • Tại TP.HCM, ghi nhận 1.330 giao dịch, tăng 8,6% so với tháng trước, chủ yếu cũng thuộc phân khúc căn hộ trung – cao cấp và đất nền ven đô.
  • Về giá bất động sản:
    • Giá nhà đất Hà Nội khá ổn định, duy chỉ phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ so với đầu năm 2015.
    • Giá nhà đất tại TP.HCM biến động mạnh với từng loại hình như chung cư giá rẻ diện tích nhỏ, chung cư trung cao – cấp có vị trí đẹp, giá bán tăng 1 – 2%.

Nhiều ông lớn trên thị trường vốn “trung thành” với các sản phẩm trung và cao cấp cũng chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ. Điển hình như: Him Lam Phú An (Q.9), Flora Anh Đào (Q.9), Flora Fuji (Q.9), Citi Soho Cát Lái (Q.2), La Astoria (Q.2), Ihome Xa lộ Hà Nội, Lavita Garden, The Art Đỗ Xuân Hợp (Q.9)…

Đáng chú ý, về tình hình thu hút vốn đầu tư nước ngoài, theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), trong 11 tháng đầu năm 2016, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cho các dự án cấp mới và tăng thêm là 18,103 tỷ USD, giảm 10,5% so với cùng kỳ năm 2015.

Tuy nhiên, nhà đất vẫn là “miếng bánh ngon” thu hút các doanh nghiệp tham gia.

  • Tỷ lệ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản/số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 11 tháng đầu năm 2016 tăng tới 95,6% so cùng kỳ.
  • Lượng vốn đăng ký của doanh nghiệp tăng mạnh lên đến 221,2% so cùng kỳ 2015, mức cao nhất so với các lĩnh vực khác, tương đương với 8 doanh nghiệp ra đời mỗi ngày.

Nhận định về điều này, VnREA bình luận: “Cơn sốt thành lập mới doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu từ năm 2015 khi thị trường nhà đất bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng”.

MuaBanNhaDat theo TBKD