728x90

CÓ ĐƯỢC PHÉP GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

Gia hạn giấy phép xây dựng có được hay không luôn là thắc mắc từ phía người dân trong quá trình xây nhà, hoặc chưa triển khai công trình nhưng giấy phép xây dựng đã sắp hết hạn.

 

 

Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng

Gia hạn giấy phép xây dựng

 

Quan tâm đến gia hạn giấy phép xây dựng, các trường hợp xây nhà nhưng thời hạn giấy phép đã sắp hết, hoặc giấy phép gần hết hạn nhưng vẫn chưa khởi công xây nhà. Tuy nhiên, thông tin về việc gia hạn vẫn chưa rõ ràng trên các trang báo đài khiến nhiều người khá hoang mang.

Những điều kiện để được phép gia hạn giấy phép xây dựng dựa theo các yếu tố sau:

Thời gian xin gia hạn giấy phép xây dựng được tính theo cách:

  • Trước 30 ngày tính từ thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn, công trình chưa được tiến hành xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng.
  • Gia hạn giấy phép xây dựng chỉ được một lần, thời gian gian hạn không quá 6 tháng
  • Sau thời gian gia hạn, công trình vẫn chưa được khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới.

Công trình nhà ở riêng lẻ nếu đã được cấp giấy phép xây dựng theo thời hạn, nhưng đã hết thời gian tồn tại ghi trong giấy phép mà quy hoạch vẫn chưa được thực hiện thì:

  • Chủ đầu tư, sở hữu công trình, người được giao trách nhiệm sử dụng công trình phải đưa đề nghị cơ quan thẩm quyền cấp phép xem xét lại gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được tiến thành thực hiện.
  • Thời gian tồn tại công trình ghi ngay trong giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp
  • Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.

Hồ sơ xin gia hạn cấp giấy phép xây dựng lần đầu cho các trường hợp muốn gia hạn bao gồm:

  • Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, trong đó giải trình rõ lý do chưa khởi công xây dựng
  • Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Việc gia hạn giấy phép xây dựng được chấp thuận cho các trường hợp các công trình vẫn chưa được khởi công mà giấy phép đã hết hạn, các công trình nhà ở đang trong giai đoạn tiến hành theo đúng nội dung trong giấy phép xây dựng nhưng trong năm vẫn chưa xong, giấy phép xây dựng hết hạn nên phải đề xuất xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Thời hạn giấy phép sắp hết nhưng vẫn chưa khởi công xây nhà

Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng

  • Đối tượng yêu cầu gia hạn giấy phép xây dựng

    • Người nộp hồ sơ phải là người đứng trên đơn đề nghi gia hạn giấy phép xây dựng
    • Người được ủy quyền theo đúng quy định
    • Đối với công trình thuộc đơn vị tổ chức, doanh nghiệp, người nộp hồ sơ phải là người đứng đầu hoặc người có thẩm quyền của tổ chức đó.
  • Thời gian giải quyết cấp giấy phép xây dựng

    • Kể từ ngày Sở Xây dựng nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết 10 ngày làm việc.
  • Cơ quan chịu trách nhiệm giải quyết

    • Cơ quan thẩm quyền đưa quyết định: Ủy ban nhân dân thành phố.
    • Cơ quan, người được ủy quyền thẩm định hoặc phân cấp thực hiện: Sở Xây dựng
    • Cơ quan trực tiếp thực hiện: Sở Xây dựng.
    • Cơ quan phối hợp (nếu có): không
  • Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh

  • Nhằm tránh các rắc rối trong quá trình gia hạn giấy phép xây dựng, người có nhu cầu nên nắm rõ tuần tự các bước để thuận lợi trong quy trình. Đây là quy trình đề xuất gia hạn giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh, đối với các cấp huyện cũng sẽ không có nhiều khác biệt:
    • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định
    • Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh
      • Thời gian tiếp nhận nhận hồ sơ giấy phép xây dựng

        • Thứ hai – thứ năm (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30, buổi chiều từ 13 giờ 00 đến 16 giờ 30);
        • Thứ sáu – thứ bảy (buổi sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30)
      • Khi tiếp nhận hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng, sở Xây Dựng cần kiểm tra thành phần hồ sơ theo quy định:
        • Viết biên nhận, ghi rõ thời gian hện trả kết giả cho các trường hợp thành phần hồ sơ hợp lệ, đầy đủ điều kiện đáp ứng quy định.
        • Hướng dẫn hoàn thành thành phần hồ sơ cho những trường hợp chưa đáp ứng đủ yêu cầu quy định
    • Bước 3: Thụ lý, giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng
    • Bước 4: Đối tượng cá nhân, công ty nhận kết quả (giấy phép xây dựng, văn bản hướng dẫn hoặc giấy tờ liên quan) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Sở Xây dựng TpHCM.